Отвечает юрист

Сохранение объекта самовольного строительства через ГИН (ГЗК)

Наши эксперты подключатся на любом этапе легализации и добьются исключения Вашей недвижимости из 819-ПП

ЗАКАЖИТЕ ЗВОНОК

ПРОФИЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ ПЕРЕЗВОНИТ В ТЕЧЕНИЕ 3 МИНУТ

Оставляя заявку, вы соглашаетесь, что мы обработаем ваши данные для ответа на заявку. Мы не присылаем спам и рекламу!

Как легализовать самострой через ГЗК

Для сохранения объекта самовольного строительства через Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы понадобится пройти ряд ключевых этапов.
На каждом этапе специалисты компании KP-Legal сопровождают клиента, оказывая комплекс услуг.

На первом этапе мы формируем точный (в соответствии с актуальной практикой ГИН и административными регламентами) пакет документов. Для формирования заявления мы обеспечиваем получение клиентом ключевых документов, включая:
Заключение о соответствии объекта (ЗОС), которое подтверждает соответствие объекта градостроительным нормативам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей;
Архитектурно-градостроительное решение (буклет АГР). Также мы контролируем и обеспечиваем согласование АГР и предоставление в Департамент городского имущества города Москвы.

Следующим этапом является Заседание Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), где мы сопровождаем клиента и обеспечиваем рассмотрение возможности сохранения и легализации вашего объекта, включая получение официального заключения о возможности сохранения, а также контролируем размеры начисленного компенсационного штрафа.

На основании положительного решения комиссии помогаем клиенту исполнить предписания и ускорить процесс получения финального решения о сохранении объекта.

На финальном этапе, после выполнения всех обязательств и оплаты штрафа, мы добиваемся исключения вашего объекта из реестра самовольных построек согласно Постановления №819-ПП.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЛЕГАЛИЗАЦИИ ЧЕРЕЗ ГЗК

Почему инвестировать в легализацию лучше сейчас

Мягкий подход
Процедура легализации существенно упрощена по сравнению со стандартным строительством и реконструкцией.
Высокие шансы
Высокие шансы на положительное решение комиссии о целесообразности сохранения объекта недвижимости
Устранение угроз
В процессе выявляются и устраняются огрехи строительства и документации, повышая инвестиционную привлекательность объекта
Разумные сроки
Весь цикл легализации от подачи заявления до исключения из 819-ПП занимает менее 9 месяцев

НЕДОСТАТКИ ЛЕГАЛИЗАЦИИ ЧЕРЕЗ ГЗК

КАКИЕ РИСКИ СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ

Пакет документов
Помимо стандартных документов может потребоваться до 50 различных специфичных документов и согласований, что влияет на бюджет и сроки
Бюрократия
Сложная система принятия решений и согласований, основанная на меняющихся регламентах в некоторых случаях могут привести к торможению процесса
Подводные камни
Не всегда можно заранее увидеть скрытый недостаток объекта, который сложно или невозможно согласовать по формальным признакам.
Высокий бюджет
По сравнению с легализацией через суд, ГЗК предполагает много этапов и согласований, каждый из которых стоит денег, а цены стремительно растут

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ОБЪЕКТА С ГАРАНТИЕЙ

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС?

МЫ СНИЖАЕМ ИЗДЕРЖКИ НА ЛЕГАЛИЗАЦИЮ
И ПОВЫШАЕМ ШАНСЫ НА УСПЕХ

Тест-драйв
Проверяем объекты тщательнее, чем это делает Минюст. Устраняем пробелы и повышаем шансы на победу в суде
Работаем с ГИН
Используем весь арсенал скрытых инструментов. Участвуем в мероприятиях ГИН, следим за практикой, изменениями и ведем диалог по объектам
Эксперты-лидеры
Наши эксперты имеют 10+лет опыта. За нами не надо ничего переделывать, увеличивая бюджет и сроки.
Большой опыт
Сохранили более 80 объектов самовольного строительства через ГЗК и более 50 объектов через суд

Какие документы нужны для начала?
Мы просим от клиентов минимальный комплект: карточку организации и документы о собственности на объект недвижимости.
Для начала этого хватит. Как только разберем Вашу ситуацию - сформируем индивидуальный перечень документов, большинство из которых мы можем добыть сами, не отвлекая клиента от рабочих процессов.
Как лучше легализовать - через суд или ГЗК?
Обе процедуры имеют свои ощутимые плюсы и минусы. Если ответить вкратце, то существует 3 варианта:
1. Через ГЗК - долго, дорого и много подводных камней, кроющихся в административных регламентах различных согласующих организаций;
2. Через суд - быстрее, дешевле, объективнее (суд не ограничен регламентами), а также без административной волокиты;
3. ГЗК через суд - комбинация действий, при которой легализация проходит через ГЗК, но под контролем суда. Единственный плюс - при успешном завершении вы получаете и положительное решение ГЗК и решение суда (двойная защита). Существенно дороже и долгие сроки.

Ситуации бывают разные и зачастую клиенты вынуждены выбирать конкретный вариант, т.к. другие нет возможности пройти.
Запишитесь на консультацию и мы подберем наиболее выгодный для вашего случая вариант.
А мы точно выиграем суд?
Самый "болезненный" вопрос клиентов - это оценка шансов на победу в суде, т.к. проиграв, можно не только лишиться собственности, но и оплатить снос за свой счет.
Важный нюанс - в судебных делах о самострое очень многое зависит от судебной экспертизы, которую в настоящий момент проводит только Минюст.
Мы знаем все нюансы и слабые места этой системы, что позволяет нам предлагать клиентам услуги по аудиту объектов самостроя. В результате такого аудита вы узнаете о шансах на победу еще до вступления в судебный процесс
Как проходит процесс легализации?
Первые шаги стандартны во всех случаях:
Мы проводим подробную консультацию с клиентом, анализируем документы, согласовываем план действий, бюджет, сроки и фиксируем гарантии в договоре.
Далее мы следуем плану с минимальным вовлечением клиента.
Каждый процесс легализации индивидуален и зависит от более чем 90 факторов.
В среднем, завершить процесс легализации получается в срок 6-12 месяцев.
Наш рекорд - 3 месяца.
Что делать, если дело уже в суде?
Наличие дела в суде не означает, что не получится договориться мирно и не исключает возможность легализации через ГЗК.
Напротив, задействовав оба направления - в результате вы получите двойную защиту - с одной стороны легализацию по закону, а с другой стороны "отказное" решение суда, которое также имеет силу закона.
Какие шаги необходимо сделать конкретно в вашей ситуации мы можем рассказать на консультации
Какие документы нужны для легализации через ГЗК?
Стандартный набор при легализации объекта самовольного строительства - это заключение о соответствии (ЗОС), Архитектурно-градостроительное решение (АГР), паспорт безопасности объекта и документы, подтверждающие оплату штрафа.
На практике, существуют еще порядка 50 "опциональных" документов/согласований, которые могут потребоваться в различных ситуациях.
В компании KP-Legal уже отработана практика, в которой мы сокращаем количество документов до минимума на старте подачи заявления о легализации, что существенно сокращает расходы клиента

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПЕРЕЗВОНИМ И ОТВЕТИМ ЗА 3 МИНУТЫ

Контакты

+7 926 147 06 74 info@kp-legal.ru

г. Москва, метро “Пионерская”,
ул. Малая Филевская, дом 28/1