Отвечает юрист

Легализация объекта самовольного строительства через суд

Наши эксперты подключатся на любом этапе легализации и добьются отказного решения о сносе вашей недижимости

ЗАКАЖИТЕ ЗВОНОК

ПРОФИЛЬНЫЙ ЭКСПЕРТ ПЕРЕЗВОНИТ В ТЕЧЕНИЕ 3 МИНУТ

Оставляя заявку, вы соглашаетесь, что мы обработаем ваши данные для ответа на заявку. Мы не присылаем спам и рекламу!

Как легализовать самострой через суд

Для сохранения объекта самовольного строительства через судебные органы понадобится пройти ряд ключевых этапов.
На каждом этапе специалисты компании KP-Legal сопровождают клиента, оказывая комплекс услуг.

Ключевым фактором при сохранении постройки является экспертиза о безопасности объекта самовольного строительства.
С недавнего времени такую экспертизу уполномочены производить исключительно государственные учреждения (Минюст). От решения экспертов напрямую зависит исход дела о сносе недвижимости.

Исходя из этого, на первом этапе мы советуем клиентам организовать стресс-тест экспертизу, которая сможет ответить на вопрос - выдержит ли объект экспертизу гос. органа.

Получив положительное заключение, мы формируем исчерпывающую доказательную базу для суда, подаем все необходимые процессуальные документы и добиваемся вынесения "отказного" решения суда о сносе объекта самостроя.

Также, наши специалисты контролируют на всех этапах организационные вопросы, участвуют в переговорах с представителями ДГИ и ГИН, предотвращая возможные риски.

На финальном этапе, мы добиваемся исключения вашего объекта из реестра самовольных построек согласно Постановления №819-ПП.

В некоторых сложных случаях мы предлагаем клиенту не доводить судебное разбирательство до судебной экспертизы, а инициировать параллельную процедуру легализации через ГЗК. Это необходимо, когда становится понятно, что риски получить отрицательное заключения судебного эксперта слишком велики и, для подстраховки и повышения шансов, оптимальным решением является именно легализация через ГЗК.

Однако, несмотря на увеличение бюджета и сроков легализации, такой путь дает двойную гарантию защиты объекта от сноса, что порой бывает важнее.

В любом случае, специалисты компании KP-Legal обладают большим опытом в реализации подобных проектов и всегда помогут выбрать верное и выгодное решение.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЛЕГАЛИЗАЦИИ ЧЕРЕЗ СУД

Почему судиться выгоднее и проще

Сила закона
Решение суда имеет силу закона и гарантирует, что больше вопрос о сносе рассматриваться не будет
Экономия средств
Рассмотрение дела происходит централизовано с участием судебного эксперта. Отсутствует необходимость готовить большой комплект документов и согласований
Фундаментализм
Суд руководствуется тем, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой. Это дает гарантии, что постройка не будет снесена по формальным и причинам
Независимость
Судебные органы не скованы административными регламентами и принимают решение независимо, что снижает риски коррупции на каждом этапе согласования в обычном порядке

НЕДОСТАТКИ ЛЕГАЛИЗАЦИИ ЧЕРЕЗ СУД

КАКИЕ РИСКИ СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ

Судебная практика
Необходимо четко понимать, как принимаются решения суда, что означает необходимость знать не только законы, но и актуальную практику судов
Экспертиза
Судебная экспертиза также живет по своим регламентам и законам. Необходимо досконально разбираться, как именно принимаются решения - т.к. риски очень высоки
Конфликт с ДГИ
Как правило, наличие судебного спора означает конфликт с контролирующим органом, что влечет необходимость более тщательно защищать свои права
Блокировка актива
В большинстве случаев, при наличии судебного дела, на объект самовольного строительства накладываются обеспечительные меры (запрет на продажу и/или использование).

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ОБЪЕКТА С ГАРАНТИЕЙ

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС?

МЫ СНИЖАЕМ ИЗДЕРЖКИ НА ЛЕГАЛИЗАЦИЮ
И ПОВЫШАЕМ ШАНСЫ НА УСПЕХ

Тест-драйв
Проверяем объекты тщательнее, чем это делает Минюст. Устраняем пробелы и повышаем шансы на победу в суде
Работаем с ГИН
Используем весь арсенал скрытых инструментов. Участвуем в мероприятиях ГИН, следим за практикой, изменениями и ведем диалог по объектам
Эксперты-лидеры
Наши эксперты имеют 10+лет опыта. За нами не надо ничего переделывать, увеличивая бюджет и сроки.
Большой опыт
Сохранили более 80 объектов самовольного строительства через ГЗК и более 50 объектов через суд

Какие документы нужны для начала?
Мы просим от клиентов минимальный комплект: карточку организации и документы о собственности на объект недвижимости.
Для начала этого хватит. Как только разберем Вашу ситуацию - сформируем индивидуальный перечень документов, большинство из которых мы можем добыть сами, не отвлекая клиента от рабочих процессов.
Как лучше легализовать - через суд или ГЗК?
Обе процедуры имеют свои ощутимые плюсы и минусы. Если ответить вкратце, то существует 3 варианта:
1. Через ГЗК - долго, дорого и много подводных камней, кроющихся в административных регламентах различных согласующих организаций;
2. Через суд - быстрее, дешевле, объективнее (суд не ограничен регламентами), а также без административной волокиты;
3. ГЗК через суд - комбинация действий, при которой легализация проходит через ГЗК, но под контролем суда. Единственный плюс - при успешном завершении вы получаете и положительное решение ГЗК и решение суда (двойная защита). Существенно дороже и долгие сроки.

Ситуации бывают разные и зачастую клиенты вынуждены выбирать конкретный вариант, т.к. другие нет возможности пройти.
Запишитесь на консультацию и мы подберем наиболее выгодный для вашего случая вариант.
А мы точно выиграем суд?
Самый "болезненный" вопрос клиентов - это оценка шансов на победу в суде, т.к. проиграв, можно не только лишиться собственности, но и оплатить снос за свой счет.
Важный нюанс - в судебных делах о самострое очень многое зависит от судебной экспертизы, которую в настоящий момент проводит только Минюст.
Мы знаем все нюансы и слабые места этой системы, что позволяет нам предлагать клиентам услуги по аудиту объектов самостроя. В результате такого аудита вы узнаете о шансах на победу еще до вступления в судебный процесс
Как проходит процесс легализации?
Первые шаги стандартны во всех случаях:
Мы проводим подробную консультацию с клиентом, анализируем документы, согласовываем план действий, бюджет, сроки и фиксируем гарантии в договоре.
Далее мы следуем плану с минимальным вовлечением клиента.
Каждый процесс легализации индивидуален и зависит от более чем 90 факторов.
В среднем, завершить процесс легализации получается в срок 6-12 месяцев.
Наш рекорд - 3 месяца.
Что делать, если дело уже в суде?
Наличие дела в суде не означает, что не получится договориться мирно и не исключает возможность легализации через ГЗК.
Напротив, задействовав оба направления - в результате вы получите двойную защиту - с одной стороны легализацию по закону, а с другой стороны "отказное" решение суда, которое также имеет силу закона.
Какие шаги необходимо сделать конкретно в вашей ситуации мы можем рассказать на консультации
Какие документы нужны для легализации через ГЗК?
Стандартный набор при легализации объекта самовольного строительства - это заключение о соответствии (ЗОС), Архитектурно-градостроительное решение (АГР), паспорт безопасности объекта и документы, подтверждающие оплату штрафа.
На практике, существуют еще порядка 50 "опциональных" документов/согласований, которые могут потребоваться в различных ситуациях.
В компании KP-Legal уже отработана практика, в которой мы сокращаем количество документов до минимума на старте подачи заявления о легализации, что существенно сокращает расходы клиента

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ПЕРЕЗВОНИМ И ОТВЕТИМ ЗА 3 МИНУТЫ

Контакты

+7 926 147 06 74 info@kp-legal.ru

г. Москва, метро “Пионерская”,
ул. Малая Филевская, дом 28/1